Der Ejari-Mietvertrag ist ein wichtiger und notwendiger Bestandteil der Anmietung von Immobilien in Dubai. Der Prozess der Online-Registrierung von Ejari kann jedoch für Neulinge zeitaufwändig und komplex erscheinen. Im Folgenden finden Sie eine umfassende Anleitung, wie Sie einen Mietvertrag in Dubai über die offizielle Ejari-Website oder die Dubai REST-App mit minimalem Zeit- und Arbeitsaufwand authentifizieren können.
WAS IST EJARI?
Ejari, was auf Arabisch "meine Miete" bedeutet, ist eine Initiative der Real Estate Regulatory Agency (RERA) zur Regulierung des Mietmarktes und der Mietverträge in Dubai. Die 2010 eingeführte Initiative sieht vor, dass alle Miet- und Pachtverträge für Immobilien in Dubai auf dem hochmodernen Portal Ejari Dubai registriert werden müssen.
Durch das Ejari-System werden die Rechte aller an einem Mietvertrag beteiligten Parteien geschützt. Der Ejari-Mietvertrag dient als Nachweis für die Gültigkeit Ihres Mietvertrags und garantiert Transparenz. Das Ejari-Zertifikat ist auch Voraussetzung, wenn es zu Mietstreitigkeiten kommt und Sie z. B. eine ungerechtfertigte Mieterhöhung in Dubai anfechten müssen.
Sobald Sie Ihr Ejari online oder über eines der zugelassenen Ejari-Zentren registriert haben, wird Ihnen eine Ejari-Nummer, ein eindeutiger Strichcode, zugeteilt. Ein beglaubigter Ejari-Vertrag für Dubai ist unbedingt erforderlich, wenn Sie einen Antrag stellen:
Wasser- und Stromanschluss (DEWA)
Telefon- und Internetanschluss
Erhalt von Handelslizenzen
Wohnsitzvisa und andere Dinge
Das Ejari Dubai-Zertifikat dient als Bescheinigung für den Ejari-Mietvertrag in Dubai. Sie müssen eine Kopie Ihres Ejari-Zertifikats für einen der oben genannten Zwecke vorlegen. Die Ejari-Mietvertragsbescheinigung in Dubai kann bei Bedarf online unter ejari.ae ausgedruckt werden.
WIE MAN EJARI ONLINE AUF DER WEBSITE REGISTRIERT
Nur Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften und Makler können Ejari online über die offizielle Website für die Bescheinigung des Mietvertrags in Dubai registrieren. Normalerweise werden der Prozess der Registrierung des Ejari-Mietvertrags und die damit verbundenen Gebühren vom Vermieter oder seinem Immobilienmakler übernommen. Hier finden Sie alles, was Sie darüber wissen müssen, wie Sie einen Mietvertrag in Dubai abschließen, mit anderen Worten, wie Sie Ejari online registrieren.
WER KANN EJARI ONLINE REGISTRIEREN?
Um Ejari online registrieren zu können, muss ein Konto auf der offiziellen Ejari-Website eingerichtet werden, um Zugang zum Online-System zu erhalten. Die folgenden Personengruppen dürfen ein Ejari-Konto auf der offiziellen Website erstellen:
Die Vermieter und/oder ihre Vertreter
Immobilienverwaltungsgesellschaften
Immobilienmakler
Bitte beachten Sie:
Mieter können kein Ejari-Dubai-Konto auf der offiziellen Website erstellen, aber sie können Ejari online über die Dubai REST-App registrieren.
Mieter können sich auch an ihre(n) Immobilienmakler wenden, die bereits ein Ejari-Dubai-Konto haben, um den Vorgang in ihrem Namen durchzuführen.
ERFORDERLICHE DOKUMENTE FÜR DIE EJARI-ONLINE-REGISTRIERUNG
Möchten Sie Ejari online registrieren? Sie müssen die folgenden, für Ejari erforderlichen Dokumente einscannen und hochladen:
Reisepass des Vermieters
Emirates ID des Mieters
Besitzurkunde der gemieteten Immobilie
Original eines einheitlichen Mietvertrags
Abgesehen davon erkundigen Sie sich am besten bei Ihrem Immobilienmakler, ob er weitere Dokumente für die Online-Registrierung benötigt.
Weiterhin benötigen sie unter Umständen:
Visum für den Aufenthalt in den VAE
Reisepass
Aktuelle DEWA-Rechnung
Gewerbeschein(e) im Falle von Gewerbeimmobilien
WIE MAN SICH REGISTRIERT
Für Vermieter, die den Ejari-Mietvertrag über die Ejari-Website registrieren möchten, ist das Verfahren recht einfach. Alles, was sie tun müssen, ist:
Besuchen Sie die offizielle Ejari-Website
ein Ejari-Konto erstellen
die für Ejari erforderlichen Dokumente hochladen
Die Ejari-Gebühren bezahlen
Antrag einreichen
Sobald Sie Ihren Antrag auf Ejari Dubai eingereicht haben, dauert es etwa 24 bis 48 Stunden (Werktage), bis Sie Ihren registrierten Ejari-Mietvertrag per Post erhalten.
Die Dokumente, die Sie erhalten, umfassen drei wichtige Dinge:
Ejari-Mietvertrag mit der Ejari-Nummer
Ejari-Registrierungsbescheinigung (dient auch als Ejari-Mietvertragsbescheinigung in Dubai)
Quittung der Gebührenzahlung
EJARI-REGISTRIERUNG AUF DER DUBAI REST APP
Mieter können Ejari zwar nicht online über die Website registrieren, aber sie können ihren Ejari-Vertrag selbst über die Dubai-REST-Anwendung registrieren. Diese Anwendung bietet den Einwohnern von Dubai Zugang zu verschiedenen Immobiliendiensten, einschließlich der Ejari-Registrierung über die Dubai REST-App.
Um Ejari online über die Dubai REST-Anwendung zu registrieren, müssen die Mieter:
Die Dubai REST-Anwendung herunterladen
Öffnen Sie die Registerkarte "Services" und wählen Sie "RERA".
Gehen Sie auf die Option "Ejari-Vertrag registrieren".
Füllen Sie den Antrag aus
Fügen sie die erforderlichen Dokumente bei
Sobald der Antrag eingereicht ist, muss der Eigentümer/Vermieter auch Ejari in der Dubai REST-Anwendung registrieren und den Registrierungsantrag des Mieters genehmigen.
Nachdem die Genehmigung erteilt wurde, fordert die Anwendung zur Zahlung der Ejari-Registrierungsgebühr auf.
Bezahlen Sie die Ejari-Registrierungsgebühr
Der Ejari-Vertrag wird sofort über die Dubai REST-App ausgestellt.
Die Gebühr für die Registrierung von Ejari über die Dubai REST-App beträgt 170 AED, zuzüglich 5 % MwSt. (Stand: September 2020).
EJARI ONLINE REGISTRIERUNGSGEBÜHREN
Die Gebühren für die Online-Registrierung des Ejari-Vertrags belaufen sich derzeit auf 170 AED, zuzüglich 5 % MwSt., ab September 2020.
Sie können Ejari auch online erneuern, was bei jeder Erneuerung Ihres Mietvertrags erforderlich ist. Die Gebühr für die Online-Verlängerung von Ejari beträgt ebenfalls 170 AED, zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer.
EJARI-TYPISIERUNGSZENTREN
Neben der Online-Registrierung können Mieter und Vermieter mit den entsprechenden Unterlagen auch die ausgewiesenen Ejari-Typisierungszentren in Dubai aufsuchen.
Zugelassene Ejari-Zentren befinden sich in:
Al Barsha Einkaufszentrum
Al Manara Zentrum
Oud Metha
Port Saeed
Zabeel
Die Ejari-Schreibzentren arbeiten von Samstag bis Donnerstag und folgen den allgemeinen Arbeitszeiten.
Ejari-Schreibtischzeiten: 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr | Samstags 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr
Einige Ejari-Zentren können andere Geschäftszeiten haben. Es ist immer besser, die Öffnungszeiten vor Ihrem geplanten Besuch zu bestätigen.
EJARI-KONTAKTNUMMER
Haben Sie weitere Fragen? Sie können sich an die offiziellen Stellen der DLD wenden.
Kontakt: +971-800-4488
Bürozeiten: Sonntag bis Donnerstag 07:30 Uhr - 02:30 Uhr
Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an mybayut@bayut.com schicken, und wir werden Ihnen die Informationen zukommen lassen!
IST EJARI VERPFLICHTEND?
Ja, nach dem Gesetz 26 von 2007 von RERA ist es obligatorisch, Ejari zu registrieren. Das Ejari-System gewährleistet die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern in Dubai, indem es alle Mietverträge in einem von der Regierung genehmigten Format strukturiert und rechtsverbindlich macht.
WELCHE DOKUMENTE SIND FÜR DIE VERLÄNGERUNG ERFORDERLICH?
Um Ejari online zu erneuern, benötigen Sie die folgenden Dokumente:
Kopien der Emirates ID, des Reisepasses und des Visums des Mieters
Kopien der Emirate ID oder des Reisepasses des Vermieters
Kopie der Eigentumsurkunde
Kopie des vorherigen Ejari
DEWA-Rechnung
WIE LÄUFT DIE EJARI-ONLINE-ERNEUERUNG AB?
Das Online-Verfahren für die Ejari-Erneuerung ähnelt dem Verfahren für die Online-Registrierung von Ejari. Der grundlegende Unterschied besteht darin, dass Sie statt der Registrierung "Ejari-Verlängerung" auf der Registerkarte "Dienstleistungen" auswählen.
WER ZAHLT FÜR EJARI IN DUBAI?
Die Pflicht zur Zahlung der Ejari-Online-Registrierungsgebühren liegt normalerweise beim Mieter.
KANN ICH EJARI KÜNDIGEN?
Ja, Sie können Ejari unter bestimmten Umständen kündigen. Wie und wann Sie Ejari kündigen können, erfahren Sie in unserem Leitfaden zur Ejari-Kündigung.
Das ist alles, was wir über das Online-Verfahren zur Anmeldung bei Ejari wissen. Die Online-Option macht das Anmeldeverfahren ziemlich einfach und schnell. Sie möchten in Dubai mieten? Werfen Sie einen Blick auf die fabelhaften Mietwohnungen in Dubai, die auf der ImmobilienWelt Website aufgelistet sind, und finden Sie Ihr Traumhaus. Wenn Sie sich nicht sicher sind, für welche Mietwohnung Sie sich entscheiden sollen, finden Sie hier einige Tipps für die Wahl zwischen einer Villa oder einem Apartment in Dubai.
Auch in anderen Emiraten gibt es ähnliche Mietbescheinigungssysteme. Wenn Sie in einer Mietwohnung in Ajman wohnen, ist das Bescheinigungsverfahren an Tasdeeq gebunden.