Mietverträge in Dubai sind unbestreitbar das wichtigste Dokument, wenn es um Mietobjekte in der Stadt des Goldes geht. Unabhängig davon, ob Sie nach Mietwohnungen oder Villen suchen, ist das Verständnis der Feinheiten eines Mietvertrags sowohl für den Mieter als auch für den Immobilienbesitzer von entscheidender Bedeutung.
Wie bei den meisten Rechtsfragen sind auch die Mietverträge in Dubai manchmal sehr kompliziert und schwer zu durchschauen. Daher haben wir diesen Leitfaden zusammengestellt, der Sie durch alle wichtigen Bestimmungen dieses wichtigen Dokuments führt.
Von den Rechten und Pflichten bis hin zu allen wichtigen Vertragsbestimmungen werden wir alles aufschlüsseln und Ihnen das Durcharbeiten erleichtern. Ganz gleich, ob Sie Mieter oder Eigentümer sind, am Ende dieses Blogs werden wir keinen Stein auf dem anderen lassen.
Fangen wir an!
Was sind Mietverträge in Dubai?
Ein Mietvertrag in Dubai ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der es einer Person erlaubt, eine bestimmte Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu bewohnen. Dieser Vertrag wird zwischen zwei oder mehr Personen geschlossen, die im Allgemeinen als "Mieter" und "Immobilienbesitzer" bezeichnet werden.
Der VAE-Mietvertrag enthält äußerst wichtige Mietklauseln, die die Rechte beider Parteien schützen. In einem solchen Fall, in dem entweder der Mieter oder der Eigentümer gegen eines der Mietgesetze verstößt, werden sie ordnungsgemäß den geltenden Gesetzen der Emirate unterworfen.
Wo finden Sie also diesen wichtigen Mietvertrag? Die Antwort finden Sie im nächsten Teil dieses Blogs.
Wenn Sie eine Immobilie in den VAE mieten möchten, ist in den meisten Fällen Ihr Makler für die Abwicklung des Mietvertrags und die Verwaltung fast aller Aspekte des Vertrags zuständig. Der Standardmietvertrag in Dubai kann jedoch auch von der offiziellen Website des Dubai Land Department und der offiziellen mobilen Anwendung REST App heruntergeladen werden.
Anmerkung: Wenn Sie noch nie von dieser mobilen Anwendung gehört haben, sollten Sie sich diesen informativen Blog über die REST-App des DLD ansehen.
Das bearbeitbare Vertragsformular ist in zwei Sprachen verfügbar, darunter Englisch und Arabisch, und sowohl Mieter als auch Eigentümer haben die Möglichkeit, den Vertrag zu ändern.
Ein Standardmietvertrag in Dubai umfasst die folgenden Punkte:
Verpflichtungen des Eigentümers gegenüber dem Mieter
Verpflichtungen des Mieters gegenüber dem Eigentümer der Immobilie
Bedingungen und Konditionen des Mietvertrags
Geltende Gesetze des Staates
RERAs Ejari-Registrierung
Wenn Sie neu auf dem VAE-Immobilienmarkt sind, finden Sie hier einen umfassenden Leitfaden für die Ejari-Registrierung in Dubai. Denken Sie daran, dass dies eines der wichtigsten rechtlichen Dokumente ist, die Sie benötigen, um in der Perle der Emirate zu mieten.
Mietverträge in Dubai teilen die Verantwortung zwischen Mietern und Eigentümern gleichermaßen auf. Sobald die verbindliche Vereinbarung unterzeichnet ist, gelten die Regeln des Mietvertrags als endgültig und legen die Verantwortlichkeiten beider Parteien klar fest.
Wenn Sie zum Beispiel Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie bestimmte Pflichten gegenüber dem Mieter. Wenn Sie in der Rolle des Mieters sind, haben Sie bestimmte Pflichten gegenüber dem Eigentümer.
Lassen Sie uns diese Rechte aus der jeweiligen Perspektive betrachten:
Ihre Rechte als Mieter in Dubai
Wenn Sie eine Immobilie in der Stadt des Goldes mieten, finden Sie hier einige der Rechte, die in einem Standardmietvertrag in Dubai enthalten sind:
Mieter haben das Recht auf einen komfortablen und verlässlichen Wohnraum.
Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet, die Immobilie vor dem Einzug des Mieters instand zu halten und zu pflegen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Dies gilt auch für alle größeren Instandhaltungsarbeiten.
Der Mieter hat das uneingeschränkte Recht, die Immobilie wie im Vertrag festgelegt zu nutzen. Der Eigentümer der Immobilie darf das Recht des Mieters, die Immobilie wie vorgesehen zu nutzen, nicht beeinträchtigen.
Wechselt die Immobilie während der Laufzeit des Mietvertrags den Eigentümer, darf der Mieter weiterhin in der gemieteten Wohnung wohnen.
Der Mieter kann eine ungerechtfertigte Erhöhung seiner Miete anfechten. Er hat auch das Recht, eine Mieterhöhung anzufechten, die nicht mit dem Mieterhöhungsrechner der Immobilienaufsichtsbehörde übereinstimmt.
Der Mieter hat das Recht, mindestens 90 Tage vor Ablauf des Mietvertrags förmlich über jede beabsichtigte Änderung des Mietvertrags informiert zu werden.
Ihre Rechte als Immobilieneigentümer in Dubai
Wenn Sie Ihre Immobilie zur Vermietung anbieten, haben Eigentümer oder Vermieter durch die RERA in Dubai bestimmte Rechte:
Es ist das Recht des Eigentümers, die fällige Miete bis zum im Mietvertrag festgelegten Datum zu erhalten.
Der Eigentümer hat das Recht, eine Kaution zu erheben, um sich gegen eventuelle Schäden an seinem Eigentum abzusichern, vorausgesetzt, dieser Betrag wird dem Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses ganz oder teilweise zurückerstattet.
Der Vermieter hat das Recht, über Renovierungsarbeiten oder größere Umbauten, die der Mieter in den Räumlichkeiten vornimmt, informiert zu werden.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Objekt in demselben Zustand zu erwerben, in dem es sich befindet.