Sie möchten ein Haus in Dubai kaufen? Es ist wichtig, dass Sie sich mit allen Nebenkosten in Dubai vertraut machen, damit Sie sich über alle zusätzlichen Kosten im Klaren sind, die mit dem Kauf einer Immobilie in der Stadt verbunden sind. Hier ist der praktische Leitfaden zu allen Nebenkosten in Dubai und wie sie sich auf die Kosten der Immobilie auswirken.
DUBAI NEBENKOSTEN: WAS SIND SIE, UND WO WERDEN SIE ERHOBEN?
Nebenkosten in Dubai sind wiederkehrende Gebühren, die von den Hausbesitzern für die Wartung und Instandhaltung von Wohngebäuden oder Wohngemeinschaften gezahlt werden. Sie decken verschiedene Aspekte der Immobilienverwaltung ab, wie z. B. Wartung, Reinigung, Sicherheitspersonal, Landschaftsgestaltung und allgemeine Instandhaltung des Gebiets/Gebäudes.
Unabhängig davon, ob es sich um eine Villa oder eine Wohnung, ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Gewerbeimmobilie handelt, gelten die Nebenkosten in Dubai für alle Arten von Immobilien in der Stadt. Diese Gebühren werden pro Quadratmeter berechnet und können zwischen 3 AED und 30 AED oder mehr liegen.
AUFSCHLÜSSELUNG DER NEBENKOSTEN IN DUBAI
Nebenkosten sind wie die Gebühren für die Hausverwaltung in Dubai. Sie summieren sich zu den Gesamtkosten für Ihre Immobilie.
Die Gesamtkosten der Nebenkosten, die für eine Immobilie anfallen, hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel:
Lage der Gemeinschaft - Die Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet
Projekttyp - Das Gebäude/die Untergemeinschaft in der Nachbarschaft
Nutzung der Immobilie - Der Zweck, für den die Immobilie erworben wurde. Dazu gehören Einzelhandel, Gewerbe, Wohnen, Büros, Villen, Serviced Apartments und viele mehr
So können beispielsweise die Nebenkosten in gehobenen Gegenden höher sein als bei einer ähnlichen Immobilie in einer günstigeren Lage. Die zum Verkauf stehenden Villen in Meydan haben zum Beispiel höhere Nebenkosten als die zum Verkauf stehenden Villen in JVC.
Weitere Faktoren, die sich auf die Kosten für Servicegebühren in Dubai auswirken, sind der Bauträger und die Größe der Immobilie, die ein Hausbesitzer besitzt. Entsprechend den oben genannten Parametern werden den Hausbesitzern eine Reihe von Standard-Servicegebühren für die Immobilie in Rechnung gestellt, z. B. für die Einrichtung der DEWA, die Wartung usw. Im Folgenden finden Sie eine Liste der gängigsten Serviceleistungen, die dem Eigentümer in der Regel in Rechnung gestellt werden.
Abgesehen davon berechnen die Bauträger auch einen so genannten Sinking Fund. Der Sinking Fund für Immobilien in Dubai dient als Reservefonds, der für alle größeren Reparaturen oder Wartungsarbeiten, die in der Zukunft erforderlich sein könnten, beiseite gelegt wird.
Dieser Sinking Fund ist ebenfalls vom Hauseigentümer zu zahlen und deckt Posten wie Reparatur, Renovierung oder Ersatz des Daches, der Außenverkleidung, Brandmelde- und Sicherheitssysteme, Klimaanlagen in den Gemeinschaftsbereichen, Fenster, Balkone, Parkplätze, Aufzüge usw. ab. Weitere Nebenkosten, die zu den Gesamtkosten hinzukommen, sind u. a. die Nebenkosten für kältefreie Anlagen und Fernkälte.
Werfen wir einen Blick auf einige Beispiele für Nebenkosten in Dubai in den beliebten Gegenden des Emirats. Hier einige Beispiele für die Nebenkosten von Wohnungen in Dubai für die zum Verkauf stehenden Wohnungen im Spirit Tower, einem Wohnturm in der Nachbarschaft von Dubai Sports City.
Die Nebenkosten für Villen sind leicht unterschiedlich. Hier ist ein Beispiel für die Nebenkosten für Villen in Dubai für den Kauf von Häusern in Al Reem 1 in der Gemeinde Arabian Ranches.
Damit ist dieser Leitfaden über die Nebenkosten in Dubai vollständig. Wir hoffen, dass Sie dies informativ fanden. Hier ein Artikel über alle Immobilientransaktionen in Dubai, die von der Mehrwertsteuer befreit sind, der Ihnen helfen kann, die Kosten für den Kauf einer Immobilie in den VAE besser zu verstehen.
Wenn Sie über alle anderen rechtlichen Aspekte im Immobiliensektor in Dubai und anderen Emiraten auf dem Laufenden bleiben möchten, lesen Sie die Rubrik Regeln und Vorschriften in unserem Blog.