Im Jahr 2002 erließ die Regierung von Dubai Gesetze, die Ausländern den Erwerb von Grundbesitz in Dubai erlaubten, was einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt der Stadt und des Landes darstellte. Seitdem hat sich Dubai zu einem globalen Investitionszentrum entwickelt. Dank des vielfältigen Immobilienangebots, der gesunden Rendite und des regulierten Marktes ist die Nachfrage von Ausländern, die an einem Immobilienkauf in Dubai interessiert sind, ungebrochen.
Wir haben einen kurzen Leitfaden für ausländische Investoren zusammengestellt, die eine Immobilie in Dubai erwerben möchten. Wenn Sie Fragen haben wie "Welche Kriterien gelten für ausländische Investoren?" oder "In welchen Gebieten können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?", lesen Sie weiter, um die Antworten auf all diese Fragen und mehr zu finden!
KÖNNEN AUSLÄNDER IMMOBILIEN IN DUBAI KAUFEN?
Ja, ausländische Staatsangehörige, d. h. sowohl im Ausland ansässige als auch nicht ansässige Investoren, können in Dubai Immobilien auf Eigentumsbasis erwerben. Dies ermöglicht es Ausländern, ihr Eigentum zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Beachten Sie jedoch, dass der Erwerb von Immobilien in Dubai als Ausländer auf Eigentumsbasis nur in den von der Regierung ausgewiesenen Zonen erlaubt ist.
WO KÖNNEN AUSLÄNDISCHE INVESTOREN IMMOBILIEN IN DUBAI KAUFEN?
Eine weitere häufig gestellte Frage von ausländischen Investoren lautet: "Wo können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen? Der Besitz von Immobilien in Dubai durch Ausländer ist in ausgewiesenen Zonen erlaubt, die auch als Freehold-Gebiete in Dubai bekannt sind. Investoren werden jedoch feststellen, dass diese Freehold-Gebiete zu den begehrtesten Vierteln des Emirats gehören - und eine Vielzahl von Immobilientypen zur Auswahl bieten.
Laut dem Dubai-Immobilienbericht gehörten zu den beliebten Gebieten für Immobilieninvestitionen Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC), Arabian Ranches, Dubailand und Palm Jumeirah, allesamt Eigentumsgebiete, in denen ausländische Staatsangehörige Immobilien erwerben können. Diese Gebiete bieten eine Mischung aus erschwinglichen und luxuriösen Immobilien, so dass Investoren Immobilien in allen Preislagen finden.
Ausländische Staatsangehörige, die in Dubais Immobiliensektor investieren, finden eine breite Palette von Immobilientypen, darunter Apartments, Doppelhäuser, Lofts, Hotelapartments, Villen und Stadthäuser. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zu den verschiedenen Arten von Wohnimmobilien in Dubai.
Darüber hinaus können ausländische Investoren auch Gewerbeimmobilien in Dubai erwerben. Dazu gehören Büros, die in Dubai zum Verkauf stehen, sowie Geschäfte und Ausstellungsräume in ausgewiesenen Freehold-Gebieten.
VORTEILE DES IMMOBILIENKAUFS IN DUBAI FÜR AUSLÄNDER
Es gibt verschiedene Vorteile für Ausländer, die in Dubai Immobilien kaufen. Wenn Sie darüber nachdenken, in den Immobiliensektor Dubais zu investieren, finden Sie hier einige der Vorteile, die Sie in diesem strategisch günstig gelegenen Emirat genießen werden.
WETTBEWERBSFÄHIGE IMMOBILIENPREISE
Einer der größten Vorteile für ausländische Investoren sind die wettbewerbsfähigen Preise für Immobilien in Dubai im Vergleich zu anderen großen kosmopolitischen Zentren. Laut dem Wealth Report 2019 von Knight Frank liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Shanghai bei 1.629 $, in Paris bei 2.020 $ und in London bei 2.994 $, während er in Dubai bei viel günstigeren 650 $ liegt! Dies ist einer der wichtigsten Gründe, warum Dubai der beste Ort für den Kauf von Luxusimmobilien auf der Welt ist.
Diese wettbewerbsfähigen Preise ermöglichen es ausländischen Investoren, einen viel höheren Gegenwert für ihr Geld zu erhalten und gleichzeitig von einer Immobilie an einem attraktiven und sicheren Ort mit ausgezeichneter Geschäftsinfrastruktur, einem gehobenen Lebensstil und einer kosmopolitischen Bevölkerung zu profitieren.
HOHE MIETRENDITEN FÜR IMMOBILIEN
Ausländer, die eine Immobilie in Dubai kaufen, profitieren auch von hohen Mietrenditen für ihre Investition. So bieten beispielsweise Villen in Dubai eine gesunde durchschnittliche Rendite von bis zu 6 %, während die Mietrenditen in den Wohnanlagen im Durchschnitt bis zu 7,5 % betragen.
DAS STEUERSYSTEM IST INVESTORENFREUNDLICH
Ein weiterer Vorteil für Ausländer, die in Dubai Immobilien kaufen, ist das investorenfreundliche Steuersystem. Derzeit erheben die VAE keine Steuern auf gekaufte Immobilien oder Mieteinnahmen, so dass ausländische Investoren in den Genuss gesunder Renditen für ihre Immobilien kommen.
INVESTOREN KÖNNEN EIN AUFENTHALTSVISUM ERHALTEN
Ausländische Staatsangehörige, die an einem Leben in den VAE interessiert sind, können auch durch Investitionen in Immobilien ein Aufenthaltsvisum erwerben. Seit der Einführung der Langzeitvisa in den VAE können beispielsweise Immobilieninvestoren mit einem Immobilienwert von 5 Mio. AED (1,36 Mio. USD) ein fünfjähriges Aufenthaltsvisum erhalten, sofern sie auch die anderen Kriterien erfüllen.
Alternativ dazu hat Dubai Tourism in Zusammenarbeit mit dem General Directorate for Residency and Foreign Affairs (GDRFA) das Programm "Retire in Dubai" ins Leben gerufen, das es Ausländern über 55 Jahren ermöglicht, ein fünfjähriges Aufenthaltsvisum zu erhalten, wenn sie Immobilien im Wert von 2 Mio. AED (544,5 000 USD) besitzen.
Somit kann der Besitz von Immobilien in Dubai Ausländern helfen, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten und das Leben in einer kosmopolitischen Metropole zu genießen.
UMFASSENDE IMMOBILIENVERWALTUNGSDIENSTE VERFÜGBAR
Ausländische Staatsangehörige, die eine Immobilie in Dubai zu reinen Investitionszwecken erwerben möchten, können die Dienste von Immobilienverwaltungsunternehmen in Anspruch nehmen, um ihre Immobilie zu verwalten und die rechtlichen Angelegenheiten zu regeln.
In Dubai gibt es verschiedene Immobilienverwaltungsgesellschaften, die ein umfassendes Spektrum an Dienstleistungen anbieten. Dazu gehören u. a. die Suche nach Mietern, die Instandhaltung und das Eintreiben von Mieten sowie die regelmäßige Erstellung von Berichten und Finanzberichten.
Ausländische Investoren können unsere Tipps zur Immobilienverwaltung in Dubai nutzen, um das richtige Unternehmen für die Überwachung ihrer Investitionen in der Stadt zu finden.
WELCHE KRITERIEN GELTEN FÜR AUSLÄNDER BEI IMMOBILIENKAUF
Wie bereits erwähnt, steht der Immobilienmarkt in Dubai auch nicht in Dubai ansässigen Investoren offen, d. h. ein Aufenthaltsvisum ist für den Immobilienerwerb nicht erforderlich. Allerdings müssen sie beim Kauf einer Immobilie in Dubai einen gültigen Reisepass vorlegen, um ihre Identität zu bestätigen.
Sie fragen sich: "Können Ausländer in Dubai einen Kredit erhalten?"
Ausländer, die in Dubai eine Immobilie kaufen, können bei den in den VAE tätigen Banken auch eine Hypothek aufnehmen. Sie sollten jedoch bedenken, dass ihre Möglichkeiten begrenzter sind als die von im Ausland lebenden Personen und Staatsangehörigen der VAE. Die Zulassungskriterien für Hypotheken für Nicht-Einwohner in Dubai sind von Bank zu Bank unterschiedlich und können Faktoren wie das Land des Wohnsitzes, das monatliche Einkommen und mehr umfassen. Einige der Dokumente, die für eine Hypothek in Dubai für Nicht-Einwohner erforderlich sind, umfassen Kontoauszüge und einen Nachweis über den Arbeitsstatus.
Damit ist unser Leitfaden für den Immobilienerwerb in Dubai durch ausländische Investoren abgeschlossen! Mehr über den Ablauf und die Kosten des Immobilienkaufs in Dubai erfahren Sie in unseren weiteren Beiträgen. Es gibt auch bestimmte Regeln für den Kauf von Immobilien in Dubai als Ausländer, die Sie unbedingt beachten sollten.
Wenn Sie sich fragen, ob Sie in den Immobilienmarkt des Emirats investieren sollen, werfen Sie einen genaueren Blick auf die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Dubai.