Dubai South - Immobilien kaufen

HIGHLIGHTS

  • Miete von Immobilien

  • Kauf einer Immobilie

  • Beliebte Gegenden

  • Fortbewegung

  • Schulen und Universitäten

  • Kliniken und Krankenhäuser

  • Einkaufszentren und Restaurants

  • Zu beachtende Dinge

  • FAQs


Dubai South

ÜBER DUBAI SOUTH


Das früher als Dubai World Central bekannte Dubai Süd ist als eigenständiger Stadtteil geplant. Der Al Maktoum International Airport, der einmal der größte Flughafen der Welt sein wird, ist der Hauptteil von Dubai Süd. Der Flughafen ist bereits in Betrieb und wird jährlich 16 Millionen Tonnen Fracht und über 200 Millionen Passagiere abfertigen können.


Eingang zum internationalen Flughafen Al Maktoum

Der Al Maktoum International Airport ist Teil von Dubai Süd

Dubai Süd ist das geistige Kind Seiner Hoheit Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Mit einer Fläche von 145 Quadratkilometern ist es das "Zentrum von morgen" und eines der größten Stadtentwicklungsgebiete in den VAE.


ÜBERBLICK

  • Es handelt sich um eine neu gestaltete Gemeinde, die im Jahr 2006 eröffnet wurde.

  • Dubai South ist eine Masterplan-Stadt mit acht verschiedenen Teilgebieten

  • Heimat des internationalen Flughafens Al Maktoum

  • Austragungsort von Veranstaltungen wie der World Expo 2020 und der Dubai Airshow

  • Es ist eine Stadt in der Stadt und bietet alles, was die Bewohner suchen

  • Die Lage des Gebiets macht es von verschiedenen Teilen Dubais aus leicht zugänglich

  • Es ist eine Freizone

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Dubai-Süd ist ein Schlüsselgebiet von Dubai. Hier wird die Weltausstellung Expo 2020 stattfinden, ein Ereignis, das im ganzen Land mit Spannung erwartet wird. Außerdem findet hier die Dubai Airshow statt und der internationale Flughafen Al Maktoum ist hier angesiedelt.


Die Gemeinde bietet einen urbanen Lebensstil mit Annehmlichkeiten von Weltklasse. Jede Einrichtung ist nicht weiter als 10 Minuten vom Wohngebiet entfernt. Das Gebiet verfügt über ein vollständig integriertes Ökosystem mit Annehmlichkeiten für Gewerbe- und Wohngebiete sowie einer haustierfreundlichen Politik. Das Ökosystem ermöglicht den Bewohnern und Geschäftsinhabern erhebliche Zeit- und Geldersparnisse.


Dubai Süd ist in acht Bezirke unterteilt: den Commercial District, den Golf District (in dem sich die Emaar South Villen befinden), den Humanitarian District, den Logistics District, den Aviation District, den Business Park (Freizone), den Exhibition District (Expo 2020 Gelände) und den Residential District.


IMMOBILIEN IN DUBAI SOUTH


Da das Gebiet in verschiedene Bezirke unterteilt ist, werden die Immobilien von unterschiedlichen Bauträgern errichtet. Das Ausstellungsgelände wird von der Regierung von Dubai selbst erschlossen, während Emaar South ein Megaprojekt ist, das von Emaar Properties geleitet wird. Einige Wohnungen werden von Mag Property Development gebaut und liegen im Projekt Mag 5 Boulevard (ein Gebiet mit den meisten Wohnungen in Dubai Süd).


Der Wohnbezirk Dubai Süd erstreckt sich über eine Fläche von 6,7 Millionen Quadratkilometern und liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen Gewerbegebieten Dubais und dem Gelände der Weltausstellung Expo 2020. Der Wohnbezirk besteht aus zwei Hauptbereichen. Das erste ist The Villages, das aus Villen, Stadthäusern, Apartments und anderen Wohneinrichtungen besteht. Das zweite ist The Pulse, eine autarke Gemeinschaft mit Stadthäusern, Wohnungen, Hotels, einem Einkaufszentrum und einem geplanten Boulevard.


Das Projekt Dubai South kann eine Bevölkerung von 1 Million Menschen beherbergen, was selbst einen Rekord darstellt. Die Immobilien hier sind ein wahres Abbild des modernen Lebens, denn sie wurden mit der Idee eines luxuriösen Lebensstils entworfen, der dennoch erschwinglich ist. Es gibt verschiedene elegante Villen, Luxuswohnungen und Geschäftsräume, die sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf angeboten werden. Für die Expo 2020 sind einige große Immobilienprojekte in Planung.


Das Gebiet zieht auch Menschen an, die auf der Suche nach Geschäftsräumen sind, denn es gibt zahlreiche Mietgeschäftsräume. Das Gewerbegebiet erstreckt sich über 795 Hektar Land und ist in acht Zonen unterteilt.


Das Gebiet ist für ausländische Investitionen und gewerbliche Käufer, einschließlich Unternehmer, attraktiv. Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) und multinationale Konzerne (MNC) erhalten unvergleichliche Vorteile und sogar eine Befreiung von den Ein- und Ausfuhrgebühren. Nach der Fertigstellung von Dubai Süd wird der Bezirk eine Vielzahl von Branchen beherbergen, die von der Luftfahrtindustrie über das Gastgewerbe und die Lebensmittelindustrie bis hin zum Einzelhandel reichen.


Das Gebiet Dubai Süd befindet sich im Logistikkorridor zwischen dem internationalen Flughafen Al Maktoum und dem Hafen Jebel Ali in Dubai. Das macht die Gewerbeimmobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die expandieren oder sich in Dubai mit einer Freizonenlizenz niederlassen wollen. Ein Teil des Logistikbezirks beherbergt einen Business Park, eine Freihandelszone und bietet flexible Büroflächen für Unternehmen jeder Größe.


Mag 5 ist das einzige Gebiet in Dubai Süd, das bis 2019 fertiggestellt sein wird, während alle anderen Gebiete derzeit entwickelt werden und im kommenden Jahr fertiggestellt sein werden.


MIETTRENDS IN DUBAI SOUTH


Die Wohnungen in Dubai Süd reichen von Studios bis zu 4-Schlafzimmer-Wohnungen. Ein Studio-Apartment bietet eine Wohnfläche von mindestens 350 Quadratmetern. Die Preise für Studio-Wohnungen in Dubai Süd liegen zwischen AED 15k und AED 30k. Die Mietpreise für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung beginnen bei AED 20k pro Jahr.


Die Jahresmieten für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Dubai Süd beginnen bei 28.000 AED und reichen bis zu 60.000 AED. Wer geräumige 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete sucht, findet Preise zwischen AED 53k jährlich und AED 80k jährlich.


Dubai Süd bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten mit vielen Villen, die sowohl zur Vermietung als auch für Investitionszwecke zur Verfügung stehen.


Es gibt nur wenige Villen zur Miete, aber man kann viele Villen zum Verkauf finden. Wenn jemand an einer eigenen Villa interessiert ist, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, von 2 bis 4 Schlafzimmern. Die Jahresmiete für Villen mit 2 Schlafzimmern in Dubai-Süd liegt zwischen 38 und 57 Tausend AED.


Der Mietpreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern schwankt zwischen dem niedrigsten Preis von 99.000 AED pro Jahr und dem höchsten Preis von 135.000 AED pro Jahr. Ein kleineres Haus mit 3 Schlafzimmern zur Miete in Dubai-Süd kostet zwischen 41.000 AED und 85.000 AED pro Jahr.


Stadthäuser zur Miete in Dubai Süd sind in 2- und 3-Schlafzimmer-Konfigurationen erhältlich. Ein Haus mit 2 Schlafzimmern zur Miete in Dubai Süd kann schon ab 37 Tausend AED pro Jahr kosten, während ein Haus mit 3 Schlafzimmern zur Miete zwischen 55 Tausend AED und 85 Tausend AED pro Jahr kostet.


Wie andere Immobilien in Dubai Süd bieten auch Gewerbeimmobilien viele Vorteile und Annehmlichkeiten. Der Mietpreis für Geschäftsräume in Dubai Süd hängt von der Fläche ab. Ein kleines Büro mit einer Fläche von 451 sq. ft. ist für AED 67k pro Jahr erhältlich, während ein großes, geräumiges Büro etwa AED 5,57M pro Jahr kostet.


Es gibt auch einige wenige Lagerhallen zur Miete in Dubai Süd, die für 2,25 Mio. AED pro Jahr zu haben sind, während die Mieten für Arbeitslager bis zu 38.000 AED pro Jahr betragen können.


VERKAUFSTREND IN DUBAI SOUTH


Wer eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Dubai Süd kaufen möchte, kann mit Preisen ab 337.000 AED rechnen. Für größere Optionen kann man sich für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung entscheiden. Der Verkaufspreis für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Dubai Süd liegt zwischen 430.000 und 1,3 Mio. AED. Die zum Verkauf stehenden 3-Schlafzimmer-Wohnungen beginnen bei AED 829k und gehen bis zu AED 2,5M. Es gibt auch einige wenige 4-Zimmer-Wohnungen, die für mehr als 2,0 Mio. AED zu haben sind.


Es gibt eine Reihe von neuen Villen und einige preiswerte Villen zum Verkauf in diesem Bezirk. Es gibt sie mit 2 bis 4 Schlafzimmern und sie sind alle gut gestaltet. Die prächtigen Villen bieten eine ideale Kombination aus luxuriösem Innen- und Außenleben. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Dienstmädchenzimmer mit diskretem Eingang, ein Abstellraum, ein privater Landschaftsgarten und ein Waschraum. Die Häuser verfügen über eine Gegensprechanlage, Sicherheitspersonal, CCTV-Überwachung, einen Swimmingpool, Wartungspersonal und Parkplätze für 2 Autos.


Eine Villa mit 2 Schlafzimmern, die in Dubai Süd zum Verkauf steht, kann zwischen 850.000 AED und 1,12 Mio. AED kosten. Wer eine Villa mit 3 Schlafzimmern in Dubai Süd kaufen möchte, kann Preise zwischen AED 970k und AED 2,7 Mio. finden. Für Häuser mit 4 Schlafzimmern, die in Dubai Süd zum Verkauf stehen, liegen die Preise zwischen 1,09 Mio. AED und 3,63 Mio. AED. Der Kauf einer Villa mit 5 Schlafzimmern in Dubai Süd kann 4,0 Mio. AED kosten.


Stadthäuser, die in Dubai Süd zum Verkauf stehen, gibt es in Konfigurationen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Die Kaufpreise variieren zwischen AED 750k und AED 1,85M.


Derzeit sind keine Gewerbeimmobilien zum Verkauf verfügbar. Es gibt jedoch einige Lagerhäuser in Dubai Süd zu Preisen zwischen AED 4,2 Mio. und AED 22 Mio. zu verkaufen.


ROI IN DUBAI SOUTH


Bei den Mehrfamilienhäusern ist die höchste Rendite mit 6,0 % bei den Einzimmerwohnungen zu verzeichnen, während die 1-Schlafzimmer-Wohnungen mit 5,0 % an zweiter Stelle der Liste stehen. 3- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen haben eine Rendite von 4,6% bzw. 4,5%.


Bei den Häusern erzielen die größten Villen mit 4 Schlafzimmern die höchste Rendite von 5,1 %, während die Villen mit 2 Schlafzimmern die zweithöchste Rendite von 4,5 % bieten. 3-Schlafzimmer-Einheiten erzielen 4,3%.


BELIEBTE GEMEINDEN IN DUBAI SOUTH


Das beliebteste Gebiet für den Kauf und die Miete von Immobilien in Dubai Süd ist EMAAR South. Dabei handelt es sich um ein riesiges gemischt genutztes Gebiet mit Wohnungen, Villen und einem 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz. MAG 5 Boulevard ist das zweitbeliebteste Gebiet auf der Liste, das insgesamt 13 mittelhohe Gebäude und 528 Einheiten mit 1 bis 3 Schlafzimmern umfasst.


The Pulse, Paradise Building und Kappa Acca 3 liegen auf den Plätzen drei, vier und fünf der Beliebtheitsliste.


HOTELS IN DUBAI SOUTH


Es gibt einige Hotels in Dubai Süd, die das Angebot an Unterkünften in diesem Vorort ergänzen. Zu den bekanntesten gehören:

  • Staybridge Suites Dubai Al-Maktoum Flughafen

  • Holiday Inn Dubai Al-Maktoum Flughafen

  • Aloft Dubai Süd

Das Staybridge Suites Dubai Al-Maktoum Airport ist ein 4-Sterne-Hotel und liegt 21 km von der Dubai Expo 2020 entfernt. Zur Ausstattung gehören ein Zimmerservice, ein Business Center, ein Außenpool, ein Fitnesscenter, ein Restaurant, ein Frühstücksbuffet und eine 24-Stunden-Rezeption.


Das Holiday Inn Dubai Al-Maktoum Airport befindet sich 20 km von der Dubai Expo 2020 entfernt. Es bietet Unterkünfte mit einer 24-Stunden-Rezeption, Zimmerservice und Geldwechsel. Zur Ausstattung gehören ein Restaurant, ein Außenpool, ein Fitnesscenter und kostenlose Privatparkplätze.


Das Aloft Dubai South bietet 139 Gästezimmer, die mit einem charakteristischen Plattformbett, einem 49-Zoll-LED-Fernseher mit Chromecast, einem geräumigen Bad mit begehbarer Dusche und anderen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine 24-Stunden-Rezeption, ein Restaurant, eine Bar, ein Fitnesscenter und ein Businesscenter.


Alle diese Hotels befinden sich in Aviation City.


VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN DUBAI SOUTH


Es gibt ausreichend Parkplätze. Die Villen und Stadthäuser verfügen über überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge, während für die Bewohner der Apartments ein Stellplatz für ein einzelnes Fahrzeug reserviert ist.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE VON DUBAI SOUTH


Es gibt drei Hauptverkehrsstraßen, die das Erreichen von Dubai Süd erleichtern: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road und Emirates Road. Der von der RTA verwaltete Bus F55 bedient das Gebiet.


Dubai Süd wird nicht nur über eine eigene U-Bahn-Linie verfügen, sondern auch über die Route 2020, die eine Erweiterung der derzeitigen Roten Linie der Dubai Metro ist. Dies wird vor allem für Menschen, die regelmäßig von zu Hause zur Arbeit fahren müssen, ein bequemes Reisen ermöglichen.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG


SUPERMÄRKTE IN DUBAI SOUTH


Das Gebiet wird nach seiner Fertigstellung viele Supermärkte haben, aber einige Supermärkte in Dubai Süd sind bereits in Betrieb. Zoom Supermarket liegt in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum. Sunrise City Supermarket, Sand Marco Supermarket, Madinat Supermarket und JMA Supermarket sind einige der Supermärkte, die derzeit in diesem Gebiet tätig sind.


KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DUBAI SÜD

Dubai Süd ist ein riesiges Gebiet, in dem rund 1 Million Menschen verschiedener Kulturen und Religionen leben werden. Zurzeit gibt es in Dubai Süd keine Tempel oder Kirchen.


Die nächstgelegenen Kirchen sind die United Christian Church of Dubai, die St. Gregorios Orthodox Church und das Dubai Evangelical Church Centre, die beide 25 Autominuten entfernt in Jebel Ali liegen.


Der Guru Nanak Darbar Sikh Gurudwara ist ein großer Sikh-Gurudwara in Al Muntazah, er ist 25 Minuten entfernt. Hindu-Tempel befinden sich in Bur Dubai, eine Fahrt von mindestens 45 Minuten.


Was Moscheen betrifft, so gibt es bereits einige Moscheen in Dubai Süd. Es wird erwartet, dass sich die Zahl bis zur Fertigstellung der Wohnprojekte in Dubai Süd verdreifacht. Die Al Maktoum Airport Moschee ist eine solche Moschee in Dubai Süd.


SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN DER NÄHE VON DUBAI SOUTH


Zurzeit gibt es einige Schulen in der Nähe von Dubai Süd im Dubai Investments Park. Die Dove Green Private School folgt dem britischen Lehrplan, die Greenfield Community School bietet den amerikanischen Lehrplan, die Bright Riders School den indischen Lehrplan und die British Columbia Canadian School den kanadischen Lehrplan.


Die Zahl der Schulen und anderen Bildungseinrichtungen wird sich erhöhen, wenn das Wohnprojekt vollständig entwickelt ist.


Da das Gebiet ein stolzes Kerngebiet für den Al Maktoum International Airport ist, gibt es in der Nähe des Flughafens die Emirates Aviation Services LLC, die als Schulungs- und Lernzentrum für die zivile Luftfahrt dient.


Universitätsmöglichkeiten finden sich in den beiden Bildungszentren Dubai International Academic City und Dubai Knowledge Park. Beide sind nur 30 Minuten von Dubai Süd entfernt.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DUBAI SOUTH


In Dubai Süd gibt es nur wenige Kliniken und Krankenhäuser, und es werden bald noch mehr hinzukommen, da alle Bezirke derzeit in Betrieb sind. In der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum befindet sich die Al Maktoum Airport Clinic, die innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.


Die Access Clinic Jafza ist kaum 15 Minuten entfernt. Das NMC Royal Hospital ist eines der besten Krankenhäuser in Dubai und liegt nur 15 Minuten entfernt im Dubai Investment Park.


GEBIETE IN DER NÄHE


Dubai South ist ein eigenständiger Bezirk, der an viele berühmte Gegenden in Dubai angrenzt. Der Dubai Investment Park liegt direkt daneben, und die Jebel Ali-Gemeinde ist ebenfalls ein Nachbar, so dass der Logistikbezirk von Dubai Süd leicht mit dem Hafen verbunden ist. Auch das Pendeln für Import- und Exportzwecke wird dadurch noch einfacher.


LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN


EINKAUFSZENTREN IN DUBAI SOUTH


Die Einkaufsbedürfnisse der Bewohner dieses Viertels werden bald erfüllt sein. Es wird Mega-Malls in Dubai Süd geben. Derzeit ist die Ibn Battuta Mall innerhalb von 25 Minuten und das The Outlet Village by Meraas in 22 Minuten zu erreichen.


Weitere Einkaufszentren in der Nähe sind die Dubai Marina Mall, die Mall of the Emirates und die weltberühmte Dubai Mall. Diese Einkaufsziele sind innerhalb einer 40-minütigen Fahrt zu erreichen.


RESTAURANTS IN DUBAI SOUTH


Mehrere kommerzielle Projekte und Restaurantketten werden bis Anfang 2020 in der Gegend eröffnet, aber viele internationale Lebensmittelketten und Restaurants in Dubai Süd sind bereits in Betrieb. Das Olives Restaurant, das viele Filialen in Dubai hat, ist bereits auf dem Gelände von Dubai South vertreten, während McDonald's die erste Wahl für Fast-Food-Liebhaber ist. Skini Panini, Coffee Pushin und Golos Italia Restaurant befinden sich im Logistikbezirk von Dubai Süd. Das nächstgelegene asiatische Restaurant ist Sarhad Darbar im benachbarten Dubai Investment Park.


Riverland Dubai, das zu den Dubai Parks and Resorts gehört, bietet eine große Auswahl an Restaurants, die nur 20 Minuten entfernt sind. Zu den beliebten Freizeitrestaurants im Riverland Dubai gehören Super Chix, Olive Garden, TGI Fridays und The Coffee Club.


STRÄNDE IN DER NÄHE VON DUBAI SOUTH


Jebel Ali Beach ist einer der besten öffentlichen Strände in Dubai, der in 23 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, während JBR Beach nicht mehr als eine halbe Stunde von der Gemeinde entfernt ist.


Der beliebte Banan Beach war früher ein beliebter Ort für Picknicks in der Nähe von Dubai Süd, er kostet allerdings Eintritt. Obwohl er in Dubai geschlossen und in das Emirat RAK verlegt wurde, können Sie ihn immer noch besuchen, wenn Sie Lust auf eine lange Fahrt für ein Wochenendpicknick haben. Sie können am Banan Beach zelten oder noch einen Schritt weiter gehen und eines der Chalets mieten. Yoga, Lagerfeuer, Wassersport und vieles mehr kann man am Banan Beach erleben. Er ist etwa 1,5 Stunden entfernt.


FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN


Zu den verschiedenen Projekten von Dubai South gehört auch ein 18-Loch-Golfplatz, der zu den am sehnlichsten erwarteten Entwicklungen in diesem Gebiet gehört. Er wird Teil des Golf Distrikts sein und die Villen von Emaar South werden einen friedlichen Blick auf die grüne Landschaft haben.


Dubai South liegt auch in der Nähe von Dubai Parks and Resorts, einer Sammlung verschiedener Themenparks. Dazu gehören Motiongate Dubai, Legoland, Bollywood Parks und Riverland.


Motiongate Dubai ist der größte von Hollywood inspirierte Themenpark der Region und liegt direkt an der Sheikh Zayed Road. Legoland Dubai ist ein LEGO-Themenpark, der interaktive Fahrgeschäfte, Wasserrutschen und Fahrerlebnisse bietet. Der auf der indischen Filmindustrie basierende Bollywood Park ist unterteilt in Bollywood Boulevard, Mumbai Chowk, Rustic Ravine, Royal Plaza und Bollywood Film Studios. Riverland ist ein Freizeitpark mit über 50 Restaurants, Cafés und Geschäften. Es besteht aus vier Zonen: The Peninsula, India Gate, Boardwalk und The French Village.


OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT


In jedem Stadtteil gibt es Grünflächen. Viele der Wohngemeinschaften haben große Gemeinschaftsparks für ihre Bewohner angelegt.


Das Mia Fitness Center ist das einzige Fitnessstudio, das derzeit in der Umgebung betrieben wird. Weitere Fitnessstudios, die leicht zu erreichen sind, sind Hybrid Gym und Tawash Gym im Dubai Investments Park.


Für die dringend benötigte "Me-Time" gibt es Spas und Salons in der Nähe. Im Moment sind sie alle noch im Bau. Der nächstgelegene Salon ist Barbers Salon für Herren und Mi Amor Beauty Salon für Damen, beide sind 15 Minuten entfernt.


GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN


In Dubai Süd werden viele lokale und internationale Veranstaltungen und Ausstellungen stattfinden. Ganz oben auf der Liste steht die Weltausstellung Expo 2020. Sie wird 6 Monate lang im Exhibition District von Dubai South stattfinden.


WAS IST ZU BEACHTEN?


Dubai Süd ist eine Stadt in der Stadt. Sie wird alle Arten von grundlegenden und luxuriösen Einrichtungen beherbergen. Sie liegt auf einer riesigen Landmasse mit verschiedenen Bezirken für Wohn- und Geschäftszwecke. Viele Projekte befinden sich in der Entwicklungsphase, was bedeutet, dass die Preise für Immobilien am unteren Ende des Spektrums liegen. Es wird erwartet, dass diese Preise steigen, wenn das Datum der Weltausstellung 2020 näher rückt.


FAQS ÜBER DUBAI SOUTH


WO LIEGT DUBAI SOUTH?