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Schulen und Kliniken
Einkaufszentren und Restaurants
Was ist zu beachten
ÜBER DOWNTOWN JEBEL ALI
Downtown Jebel Ali ist ein weiteres großes Immobilienprojekt in Dubai, das einen modernen Lebensstil mit gehobenen Annehmlichkeiten bietet. Das Gebiet ist ein großer, gemischt genutzter Streifen, der entlang der Sheikh Zayed Road verläuft und eine Fläche von 6,5 Millionen Quadratmetern umfasst. Es bietet einen belebten Handelssektor und luxuriöse Wohnungen zum Kauf und zur Miete.
Downtown Jebel Ali wird von Limitless entwickelt, einem globalen integrierten Immobilienentwickler mit Projekten in Saudi-Arabien, Vietnam, Russland und den VAE. Das Projekt wurde im Jahr 2006 begonnen und seine Immobilien sind mit 5-Sterne-Annehmlichkeiten ausgestattet, um einen hohen Lebensstandard zu gewährleisten.
ZUSAMMENFASSUNG
Das Gebiet ist eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien
Es beherbergt 200.000 Wohnimmobilien, die zum Verkauf und zur Miete angeboten werden
Das Gebiet liegt an der Sheikh Zayed Road und bietet einen einfachen Zugang zu Abu Dhabi
Bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, die für das Leben erforderlich sind, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gotteshäuser
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Eingebettet zwischen der Jebel Ali Free Zone und dem Techno Park erstreckt sich Downtown Jebel Ali über vier verschiedene Zonen, die jeweils über eigene Parks, Plätze, schattige Bürgersteige und mittelhohe Wohnkomplexe mit beduinisch anmutenden Innenhöfen verfügen.
Der Bezirk ist ein Schlüsselgebiet für Wachstum und Entwicklung, und viele Investoren finden, dass es sich lohnt zu investieren. Es handelt sich um eine gut geplante und gut gebaute Vorstadtstadt, die an Dubais Hauptautobahn, die Sheikh Zayed Road (E11), angeschlossen ist, was sie ideal für den Pendlerverkehr nach Abu Dhabi macht.
IMMOBILIEN IN DER STADTMITTE VON JEBEL ALI
Bei den Immobilien in Downtown Jebel Ali handelt es sich hauptsächlich um Wohnungen. Da sie zu einer der Freizonen von Dubai gehören, können sowohl Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate als auch Ausländer hier wohnen. Es gibt unzählige Möglichkeiten für Wohnungen, aber auch einige Geschäfte und gemischt genutzte Grundstücke stehen zum Verkauf.
Die Wohnungen bestehen aus einer Mischung von Studios bis hin zu 3-Schlafzimmer-Einheiten, die alle mit extravaganten Annehmlichkeiten aufwarten.
Die Wohnungen verfügen über Marmorböden, möblierte Küchen und geräumige Balkone. Zu den Wohngebäuden gehören auch Swimmingpools, überdachte Parkplätze, Sporthallen, Spas und raumhohe Fenster, durch die die Bewohner den Charme Dubais genießen können.
MIETTRENDS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
Die Mietpreise für Wohnungen liegen in einem erschwinglichen Rahmen. Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung kann man für etwa AED 34k mieten, während der durchschnittliche Mietpreis für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung AED 51k beträgt. Die Mieten für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung liegen zwischen AED 55k und AED 68k. Es werden auch einige möblierte Wohnungen zur Miete angeboten.
Das Stadtzentrum von Jebel Ali ist auch ein Gewerbegebiet, so dass hier einige Geschäfte und gemischt genutzte Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Mietpreise für Geschäftsräume liegen zwischen 140 000 AED und 2,5 Mio. AED. Die Läden in diesem Gebiet haben in der Regel eine Fläche von ca. 1.660 Quadratmetern und kosten AED 278.000.
VERKAUFSTRENDS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
Die Immobilienpreise sind erschwinglich, wenn man bedenkt, dass das Gebiet noch in der Entwicklung ist. Es wird jedoch erwartet, dass die Preise nach der Fertigstellung steigen werden. Die Preisvorstellungen für ein Studio liegen zwischen AED 225k und AED 526k. Der Verkaufspreis für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung hingegen liegt zwischen 399 und 847 AED.
ROI IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
3-Schlafzimmer-Wohnungen in Downtown Jebel Ali bieten die höchste Rendite von 6,8%, während 1-Bett- und 2-Bett-Wohnungen mit 5,4% bzw. 5,1% folgen.
BELIEBTE GEBÄUDE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
Das beliebteste Gebäude in Downtown Jebel Ali ist Suburbia. Suburbia ist ein Zwillingsturmkomplex, in dem sich Serviced Apartments befinden.
Weitere wichtige Gebäude in Downtown Jebel Ali sind das Signet mit 273 Wohneinheiten und das AZIZI Aura mit 17 Stockwerken und 363 Wohneinheiten.
HOTELS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
Es gibt keine Hotels auf dem Strip, aber wer eine vorübergehende Unterkunft sucht, kann Hotelapartments in Downtown Jebel Ali in Betracht ziehen. Wie andere Wohneinheiten sind auch die Hotelapartments mit einer Vielzahl von Einrichtungen wie zentralen Klimaanlagen, Parkplätzen, Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die Mieter haben außerdem Zugang zu einem Swimmingpool, einer Lobby und einem Kinderspielplatz. Die durchschnittliche Miete für ein Hotelapartment liegt bei 45.000 AED pro Jahr, während der Kaufpreis zwischen 540.000 AED und 1,9 Mio. AED liegt.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
Da es sich bei dem Viertel um ein gemischt genutztes Projekt handelt, gibt es in der Umgebung zahlreiche gebührenpflichtige Parkplätze. Den Bewohnern steht mindestens ein reservierter Parkplatz in den Wohngebäuden zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER STADTMITTE VON JEBEL ALI
Downtown Jebel Ali wurde sorgfältig konzipiert, um den Bewohnern das Pendeln zu erleichtern. Die Tatsache, dass das Viertel parallel zur Sheikh Zayed Road liegt, erleichtert das Pendeln in und aus dem Gebiet.
Derzeit gibt es keinen Bus, der Downtown Jebel Ali direkt anfährt, aber die UAE Exchange Metro Station befindet sich am Anfang des Stadtteils Downtown Jebel Ali und ist die letzte Station der Red Line der Dubai Metro.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSWESEN
In dem Gebiet gibt es Schulen, Krankenhäuser, Apotheken und Moscheen, aber die meisten von ihnen befinden sich noch im Bau. Die Bewohner können jedoch die in den benachbarten Gebieten gelegenen Einrichtungen leicht erreichen.
SUPERMÄRKTE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
In der Nähe des Stadtzentrums von Jebel Ali gibt es mehrere Supermärkte. Die Anwohner können Fresh Plus, Kerala Hyper Cold Market und Salem Minimart besuchen, die sich direkt am anderen Ende der Stadt befinden. Weitere Märkte befinden sich in der Nähe, darunter der Sultan Hypermarket und der Madinat Al Qusais Supermarkt, die beide nur 7 Minuten entfernt sind. Außerdem befinden sich der Zabeel Mini Supermarkt und der Village Hypermarkt direkt gegenüber von Downtown Jebel Ali im Bereich des New West Camp.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI
In Downtown Jebel Ali gibt es zahlreiche Moscheen in der Nähe, die nächstgelegene ist die Emirates Station Moschee. Man kann auch die Jebel Ali Moschee und die New East Accommodation Moschee besuchen, die beide innerhalb von 11 Fahrminuten erreichbar sind.
Viele Kirchen befinden sich in der Nähe der Sheikh Zayed Road und sind somit für die Bewohner von Downtown Jebel Ali leicht zu erreichen. Die United Christian Church of Dubai, das Dubai Evangelical Church Centre, die St. Gregorios Orthodox Church, die Christ Church Jebel Ali und die Dubai Mar Thoma Church liegen alle nur 15 Minuten entfernt in Al Muntazah.
Hinduisten müssen 40 Minuten fahren, um die vielen Tempel in der Gegend von Bur Dubai zu besuchen, wie z. B. Shirdi Sai Baba Mandir, Shiva Temple und andere. Der nächstgelegene Gurudwara ist der Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara, weniger als 15 Autominuten entfernt in Al Muntazah.
SCHULEN IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS VON JEBEL ALI
In der Nähe des Viertels gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Little Woods Nursery ist etwa 15 Minuten entfernt. Die Greenfield Community School, die British Columbia Canadian School und die Dove Green Primary School sind innerhalb von 20 Autominuten zu erreichen.
Die Greenfield Community School folgt dem International Baccalaureate (IB) Lehrplan, die Dovecote Green Primary School folgt dem britischen Lehrplan und die British Columbia Canadian School bietet den kanadischen Lehrplan an.
Universitätsmöglichkeiten gibt es im Dubai Knowledge Park, der etwa 30 Minuten entfernt ist.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS VON JEBEL ALI
Die Mediclinic Meadows ist 18 Minuten entfernt und befindet sich in der Gemeinde The Meadows. Diese Klinik in der Nähe von Downtown Jebel Ali bietet eine hervorragende medizinische Versorgung.
Außerdem ist das NMC Royal Hospital im Dubai Investment Park in nur wenigen Minuten zu erreichen.
In der Nähe von Downtown Jebel Ali gibt es einige Apotheken wie die Aster Pharmacy, City Pharmacy und Village Pharmacy.
GEBIETE IN DER NÄHE
Downtown Jebel Ali befindet sich auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road. Sein nächster Nachbar ist das Industriegebiet von Jebel Ali. Im Süden des Gebiets befinden sich einige Vergnügungsstätten, darunter Dubai Parks and Resorts, The Outlet Village by Meeras und The Last Exit Jebel Ali South. Das kommerzielle Zentrum der Jebel Ali Free Zone und der Seehafen Jebel Ali Port befinden sich in der Nähe.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS VON JEBEL ALI
Zu den Einkaufszentren in der Nähe von Downtown Jebel Ali gehört The Outlet Village by Meraas, das weniger als 13 Autominuten von der Gegend entfernt ist. Es ist ein großes Einkaufszentrum mit italienischer Architektur und bietet viele Outlet-Stores bekannter internationaler Marken.
Weitere beliebte Einkaufszentren in Dubai, die in weniger als 18 Autominuten erreichbar sind, sind die Ibn Battuta Mall in Jebel Ali Village und die Dubai Marina Mall in Dubai Marina.
Die Mall of the Emirates ist ein riesiger moderner Einkaufs- und Restaurantkomplex mit über 700 Geschäften. Hier befinden sich auch Ski Dubai und VOX Cinemas. Dieses Einkaufszentrum ist 23 Minuten vom Stadtzentrum von Jebel Ali entfernt.
RESTAURANTS IN DER NÄHE VON DOWNTOWN JEBEL ALI
In der Nähe des Stadtzentrums von Jebel Ali können die Bewohner aus einer Reihe von Restaurants wählen. Das P.F Changs, das für seine ausgezeichneten Garnelen bekannt ist, befindet sich 13 Minuten entfernt in der Dubai Outlet Village Mall. In weniger als 10 Autominuten erreichen die Bewohner das Chennai Star Restaurant, das Best Deal Restaurant, das Foodway Restaurant, das Paragon und das Qaserzabeel Restaurant. Subway ist an der Tankstelle in Al Hassa, einem benachbarten Gebiet, zu finden.
STRÄNDE IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS VON JEBEL ALI
In der Nähe des Stadtzentrums von Jebel Ali gibt es zwei Strände. Banan Beach ist ein Strandresort, das Wassersport, Chalets mit Blick auf das Wasser und Campingzelte anbietet. Der Strand ist 12 Minuten vom Stadtzentrum von Jebel Ali entfernt und kostet eine Eintrittsgebühr. Ein kostenloser Strand in der Nähe ist der Jebel Ali Beach, der jedoch nicht viele der Annehmlichkeiten bietet, die der Banan Beach hat.
Ein besser ausgestatteter öffentlicher Strand ist der Jumeirah Beach, etwa 30 Minuten entfernt. Er verfügt über Fitnessgeräte, Bäder, Restaurants und Rettungsschwimmer.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WAHRZEICHEN
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören der internationale Flughafen Al Maktoum und das Gelände der Expo 2020. Beide Sehenswürdigkeiten sind in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Dubai Parks and Resorts befindet sich ebenfalls in der Nähe von Downtown Jebel Ali. Hier gibt es vier verschiedene Themenparks zu erleben. Motiongate Dubai ist ein von Hollywood inspirierter Themenpark mit Fahrgeschäften und Spielen, die auf Figuren von Dreamwork Animations, Columbia Pictures und Lionsgate basieren. Legoland Dubai und sein aquatisches Gegenstück, Legoland Waterworld, sind vor allem bei jüngeren Kindern beliebt. Die Fahrgeschäfte basieren auf den kultigen Lego-Baukästen. Bollywood Parks ist der Themenpark für alle, die den Zauber des Bollywood-Kinos hautnah erleben möchten.
Dubai Parks and Resorts verfügt auch über einen gastronomischen Bereich namens Riverland. Hier gibt es typische Restaurants und auch einige Themenrestaurants, die auf den Fahrgeschäften des Themenparks basieren. Außerdem gibt es das Lapita Hotel, ein polynesisches Themenresort in der Nähe der Themenparks.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
GC East Park Der benachbarte Dubai Investment Park ist ein ruhiger Bereich, in dem Kinder spielen können, während Erwachsene sich abends zurücklehnen und entspannen. Der Gemeindepark von Jebel Ali ist 17 Minuten entfernt, und in der Nähe befindet sich ein Kinderpark, der für die Bewohner von Downtown Jebel Ali geeignet ist, um ihn zu besuchen.
Das Mia Fitness Center ist das nächstgelegene Fitnessstudio in weniger als 10 km Entfernung, während sich in der Nähe des Industriegebiets Jebel Ali eine Handvoll weiterer Fitnessstudios befinden.
Damen können den Mi Amor Beauty Salon in einer Entfernung von 13 Minuten besuchen. Andere, etwas weiter entfernte Salons sind White Feather Beauty Salon, Heydi Ladies Salon und Solitaire Ladies Salon. Für Männer gibt es Barbers Salon und New Gents Salon, die beide weniger als 12 Minuten vom Gebiet entfernt sind.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Die Gemeinde ist noch nicht vollständig erschlossen, so dass es noch keine Veranstaltungen gegeben hat. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, könnte es einige große Gemeinschaftsveranstaltungen geben. Das Gelände der Expo 2020 liegt jedoch in unmittelbarer Nähe, so dass es für die Bewohner von Downtown Jebel Ali einfacher ist, dieses erwartete internationale Ereignis zu genießen und zu erkunden.
WAS IST ZU BEACHTEN
Das Stadtzentrum von Jebel Ali befindet sich noch in der Bauphase, so dass es zu einer gewissen Lärmbelästigung für die Anwohner kommen kann, ebenso wie zu einem Mangel an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
STANDORT
Der internationale Flughafen Dubai ist über die E11 in 40 Minuten zu erreichen.
Dubai Marina ist etwa eine halbe Autostunde vom Gebiet entfernt
Das Emirat Abu Dhabi ist ca. 1 Stunde entfernt.