Darlehen für Non-Residents

Dubais vielfältiger Immobilienmarkt hat aufgrund seiner erschwinglichen Preise und niedrigen Zinssätze sowohl einheimische als auch ausländische Investoren angezogen. Die Option "Hypothek in Dubai für Nicht-Einwohner" ermöglicht es im Ausland lebenden Personen, eine Immobilie in der Stadt zu erwerben, ohne ihre Finanzen zu belasten.


In unserem Leitfaden erfahren Sie mehr darüber, wer in Dubai für eine Hypothek für Gebietsfremde in Frage kommt und wie solche Hypotheken funktionieren.


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Können Non-Residents eine Hypothek in Dubai aufnehmen?


Investoren, die eine Immobilie in Dubai als Feriendomizil oder zur Aufstockung ihres Immobilienportfolios erwerben möchten, können natürlich eine Hypothek aufnehmen. Mit einer Dubai-Hypothek für Non-Residents genießen Sie verschiedene Vorteile, darunter hohe Kreditbeträge und mehr Flexibilität.


Allerdings gibt es für ausländische Investoren, die nicht in Dubai ansässig sind, weniger Möglichkeiten als für VAE-Bürger und Ex-Pats. Bevor Sie fortfahren, sollten Sie sich auch über die verschiedenen Arten von Hypotheken in Dubai informieren.


Ausländische Investoren: Sind sie für eine Hypothek in Dubai geeignet?


Vergewissern Sie sich, dass Sie die Zulassungskriterien erfüllen, bevor Sie eine Hypothek in Dubai für Nicht-Einwohner beantragen.


  • Diese Kriterien sind lediglich eine allgemeine Richtlinie und können sich von Bank zu Bank in den VAE unterscheiden.


  • Bevor Sie einen Kredit für Non-Residents in Dubai beantragen können, müssen Sie möglicherweise Staatsbürger eines Landes sein, das auf der Liste der Bank steht


  • Um eine Hypothek für Nicht-Einwohner zu beantragen, müssen Sie angestellt oder selbständig sein.


  • Für Antragsteller, die eine Hypothek für Non-Residents in Dubai beantragen, gelten bei einigen Banken auch Altersbeschränkungen. Antragsteller, die nicht in Dubai ansässig sind, müssen mindestens 25 Jahre alt sein, um bei der ADCB einen Immobilienkredit beantragen zu können.


Darüber hinaus müssen Sie das von der Bank geforderte monatliche Mindesteinkommen erfüllen, das sich bei VAE-Ausländern und Nicht-Einwohnern unterscheiden kann. Dieses Mindesteinkommen muss auch nach Abzug der Steuern erzielt werden. So verlangt beispielsweise die ADCB von Nicht-Einwohnern ein monatliches Einkommen von mindestens 25.000 AED (nach Steuern), um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Einige Banken haben auch eine Liste von Bauträgern und Projekten, die für eine Hypothekenfinanzierung in Frage kommen. Bevor Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie sich vergewissern, dass Ihre Immobilie auf dieser Liste aufgeführt ist.


Welche Unterlagen sind für Nicht-VAE-Bürger erforderlich?


Wenn Sie ein Hypothekendarlehen für einen Gebietsfremden beantragen, müssen Sie bestimmte Unterlagen vorlegen. Je nach Art der Immobilie, die Sie kaufen, und den Verkaufsbedingungen benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Dokumente.


Für Wohnungsbaudarlehen in Dubai müssen Antragsteller, die nicht in Dubai ansässig sind, die folgenden Dokumente vorlegen:


  • Gültiger Reisepass (als Identitätsnachweis)

  • Kontoauszüge (für die letzten drei bis sechs Monate; Nachweis der Geldmittel)


Die folgenden Dokumente können für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens für Nicht-Einwohner in Dubai erforderlich sein:


  • Steuererklärungen (falls zutreffend)

  • Gehaltsbescheinigungen oder Lohnabrechnungen (wenn Sie Angestellter sind)

  • Gewerbeschein und geprüfte Jahresabschlüsse (wenn Sie selbständig sind).

  • Angaben zu bestehenden Krediten

Wohnungsbaudarlehen in Dubai für Nicht-Einwohner


Dubai bietet Non-Residents Wohnungsbaudarlehen mit den folgenden Merkmalen an:


  • Maximaler Darlehensbetrag: Der Betrag hängt von der Bank und Ihrer finanziellen Situation ab. Die Mashreq-Gruppe bietet Finanzierungen bis zu 10 Millionen AED an, während die ADCB Finanzierungen bis zu 24 Millionen AED anbietet.


  • LTV-Verhältnisse: Das Hypothekengesetz der VAE schreibt vor, dass Nicht-EU-Bürger mindestens 20 % des Immobilienkaufpreises als Anzahlung leisten müssen (für Erstkäufer), wenn die Immobilie bis zu 5 Mio. AED wert ist. Bei Immobilien im Wert von über 5 Mio. AED müssen Nicht-EU-Bürger mindestens 30 % anzahlen. Einige Banken in den VAE finanzieren für Nicht-Einwohner nur bis zu 50 % des Immobilienwerts.


  • Zinssätze: Verschiedene Banken in den VAE bieten unterschiedliche Zinssätze an. Informieren Sie sich über die Vorteile von Pauschalzinsen gegenüber reduzierten Zinssätzen. Sie sollten jedoch mit einem etwas höheren Zinssatz rechnen als Ex-Pats in Dubai.


  • Laufzeit des Kredits: Für nicht in den VAE ansässige Anleger können die Banken je nach Profil eine kürzere Darlehenslaufzeit genehmigen als die maximale Darlehenslaufzeit für im Ausland ansässige Personen: 25 Jahre. Eine Bank kann auch das Alter des Antragstellers während der Darlehenslaufzeit auf höchstens 65 Jahre (Angestellte) oder 70 Jahre (Selbständige) beschränken.


Welche Banken bieten Darlehen für Nicht-Einwohner an?


Mashreq und Dubai Islamic Bank sind zwei Banken, die Wohnungsbaudarlehen für Nicht-VAE-Bürger anbieten. Diese Banken haben spezifische Zulassungskriterien, die Antragsteller erfüllen müssen, um sich für eine Hypothek in Dubai für Nicht-Einwohner zu qualifizieren.