Für Neulinge kann der Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie einschüchternd sein. Investitionen in Immobilien sind mit bestimmten rechtlichen Aspekten verbunden, unabhängig davon, wo Sie sich befinden. Das gilt auch in Dubai. Schauen wir uns an, wie man eine Immobilie in Dubai kauft. Ermitteln Sie in Übereinstimmung mit den Immobiliengesetzen die rechtlichen Verfahren, die zu diesem Zweck eingehalten werden müssen.
Das Gesetz für den Kauf von Immobilien in Dubai
Immobiliengesetz Nr. 7 von 2006: Das Grundbuchgesetz regelt die rechtlichen Aspekte des Kaufs einer Immobilie in Dubai.
Gemäß Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006 kann jeder eine Immobilie in Dubai kaufen und besitzen. Das Gesetz besagt, dass Sie überall in Dubai Immobilien kaufen können, wenn Sie:
Staatsbürger der VAE sind
ein GCC-Bürger sind
Ausländer können nach demselben Gesetz Immobilien kaufen, allerdings nur in Gebieten, die für ausländisches Eigentum vorgesehen sind. Dubai bietet Ausländern verschiedene Arten von Immobilieneigentum an, darunter freehold und leasehold. In Dubai besteht der Hauptunterschied zwischen Eigentums- und Pachteigentum in den Rechten des Käufers.
Wenn Sie ein Haus auf Erbpachtbasis kaufen, haben Sie nur für eine begrenzte Zeit Eigentumsrechte. Wenn Sie eine Immobilie auf Erbbaurechtsbasis kaufen, gehören Ihnen die Immobilie und das Grundstück, auf dem sie gebaut ist, vollständig.
Kauf einer Immobilie in Dubai: zu beachtende Schritte
Sie können eine Immobilie in Dubai kaufen, unabhängig davon, ob Sie ein Haus zum Wohnen oder eine lukrative Investition suchen.
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai sind vier rechtliche Schritte zu beachten. Der folgende Abschnitt enthält eine chronologische Aufschlüsselung der rechtlichen Überlegungen für den Kauf einer Immobilie in Dubai.
1. Aufsetzen eines Vertrags zwischen Verkäufer und Käufer
Wenn Sie die richtige Immobilie auf einem Immobilienportal gefunden haben, müssen Sie als Nächstes mit dem Verkäufer verhandeln und die Verkaufsbedingungen festlegen.
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai oder den VAE kaufen möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie können bar bezahlen oder eine Hypothek aufnehmen. Die Möglichkeit zu verhandeln ist vielleicht der größte Vorteil, wenn Sie eine Immobilie in bar und nicht mit einer Hypothek kaufen. Barkäufer kennen ihr Budget besser, so dass sie einen niedrigeren Preis aushandeln können.
Für diese Phase brauchen Sie weder einen Immobilienmakler noch einen Rechtsanwalt. Der Rest des Prozesses sollte von einem seriösen Immobilienbüro in Dubai oder einer Anwaltskanzlei erledigt werden.
Vergewissern Sie sich, dass es zwischen Ihnen und dem Verkäufer keine Unklarheiten über den Preis, die Zahlungsweise oder andere wichtige Faktoren gibt, wenn Sie die Verkaufsbedingungen vereinbaren.
2. Unterzeichnung des Kaufvertrags
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen, müssen Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, der auch als Memorandum of Understanding (MOU) bezeichnet wird.
In Dubai ist das Formular F, das Memorandum of Understanding, eines der RERA-Formulare. Die offizielle Website des Dubai Land Department bietet Zugang zum Formular/Vertrag F. Ihr Immobilienmakler wird den Vertrag in der Regel für Sie vorbereiten.
Sobald der Vertrag fertig ist, müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ihn vor einem Zeugen (in der Regel dem Makler) im Büro des Registrierungstreuhänders unterzeichnen.
Außerdem muss der Käufer eine Kaution in Höhe von 10 % beim Registrierungstreuhänder hinterlegen, die nach Abschluss der Eigentumsübertragung zurückerstattet wird.
3. Antrag auf Unbedenklichkeitsbescheinigung
Im nächsten Schritt müssen Sie und der Verkäufer sich im Büro des Bauträgers (z. B. Dubai Properties, Emaar oder andere Bauträger in Dubai) treffen.
Ziel dieses Treffens ist es, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) für die Eigentumsübertragung zu beantragen und zu erhalten. Der Bauträger wird nur dann eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen, wenn keine Nebenkosten für die Immobilie ausstehen.
4. Durchführung der Eigentumsübertragung mit DLD
Um den Kauf einer Immobilie in Dubai abzuschließen, müssen Sie sich mit dem Verkäufer im Büro des Dubai Land Department treffen, damit die Übertragung nach Erhalt des NOC wirksam wird.
Vor dem Besuch des DLD-Büros müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten, damit die Eigentumsübertragung wirksam werden kann:
Ein vom Verwalter ausgestellter Scheck über den Immobilienpreis, zahlbar an den Verkäufer
Original-Ausweisdokumente (Emirates ID, Reisepass und Visum) des Käufers und Verkäufers
Das Original NOC des Bauträgers
Unterzeichneter Vertrag F (MOU)
Nach Abschluss der Formalitäten wird eine neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausgestellt, und Sie sind nun offiziell Eigentümer in Dubai.